Under din boligjagt vil du på langt de fleste huse støde på en tilstandsrapport. Tilstandsrapporten er det dokument, som gør, at sælger kan blive næsten ansvarsfri efter salget. Husets vitale dele gennemgås af en autoriseret bygningssagkyndig, og de fejl og mangler, som den bygningssagkyndige finder, klassificeres (K0, K1, K2, K3, UN) og noteres i tilstandsrapporten.

Som boligkøber anbefaler vi dig, at du sætter dig ind i præmisserne for tilstandsrapportens udarbejdelse og dens formål. Det er indviklet stof, og du kan til enhver tid bede home ejendomsmægleren om at uddybe reglernes betydning for dig som køber.

Sælger har ansvar i 20 år...
Hvis der, efter en hushandel, bliver opdaget alvorlige fejl eller mangler i huset, kan du som køber rejse krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag over for sælger. Kravet kan rejses i helt op til 20 år efter handlen.

...men kan blive fritaget for en stor del af sit ansvar
Men sælger kan blive fritaget for størstedelen af sit ansvar, hvis sælger betaler for udarbejdelsen af en tilstandsrapport. Når rapporten, som højest må være seks måneder gammel, er forelagt dig som køber sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring samt en skriftlig erklæring om, at sælger vil betale halvdelen af præmien for din ejeskifteforsikring i fem år, er sælger fritaget for sit ansvar for skjulte fejl og mangler i 20 år efter handlen.
Ansvarsfritagelsen gælder dog ikke i alle tilfælde - fx er væsentlige ulovlige installationer og bygningsindretninger i huset eller miljøkrav fra det offentlige ikke omfattet.

Det er vigtigt at bemærke, at hverken en tilstandsrapport eller en home SundhedsAttest™ er en garanti mod skjulte fejl og mangler i huset. Den bygningssagkyndige beskriver kun det, han eller hun kan se, men kan selvfølgelig ikke skille huset ad. Efter handlen kan det derfor forekomme, at der alligevel opdages fejl eller mangler i huset. Det er i den situation, du har brug for en ejerskifteforsikring.
Med andre ord - en ejerskifteforsikring kan kun dække væsentlige fejl, skader og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Den dækker ikke de skader, som den bygningssagkyndige har gjort dig opmærksom på i rapporten.

home SundhedsAttest™ - en fordel for dig
home har udarbejdet et særligt tillæg til den almindelige tilstandsrapport, som vi kalder home SundhedsAttest™.
Det er et separat dokument, der indeholder ekstra informationer og fordele for dig. Fx:

• Overblik i form af en samlet konklusion om husets vedligeholdelsesstand.
• Mulighed for at supplere rapporten med yderligere oplysninger om fx VVS, el, bygninger, indeklima og husets særlige kvaliteter.
• Skønnede restlevetider og vedligeholdelsesstand for udvalgte bygningsdele.
• Udbedringspriser for alvorlige og kritiske skader (K2 og K3 fra tilstandsrapporten).
• Mulighed for at tilkøbe forsikringspakke, der dækker både sælger og køber.

Tegn en udvidet forsikring
Ønsker du som køber en bedre og længere dækning, end den 5-årige ejerskifteforsikring tilbyder, anbefaler vi en home Udvidet Køberforsikring. Det er en 10-årig ejerskifteforsikring, som har udvidet dækning og lavere selvrisiko i forhold til den 5-årige forsikring.