Søg og du skal finde
Det kan være svært at finde tag over hovedet, når man som ungt menneske skal begynde på en uddannelse. I de store studiebyer er huslejen på lejeboliger ofte skruet helt i vejret. Skal man læse i tre, fire eller fem år, er det sjældent et loftsværelse med fælles toilet og tekøkken, man går og drømmer om.
 
Hvis man som forældre har mulighed for det, er det på mange måder et fornuftigt alternativ at købe en ejerlejlighed til sit barn. Man vil tilmed ofte opleve, at det er en fordel for både den unge og forældrene - også økonomisk. Det skyldes blandt andet de skattemæssige fordele, man kan opnå og den opsparing, der traditionelt er forbundet med at eje fast ejendom.
 
Hos home er vi eksperter i at rådgive om valg af boligform. Og i at få skatteregler, boligsikring, finansiering og alle de andre spørgsmål, man står overfor ved køb af ejerlejlighed, til at gå op i en højere enhed.

Økonomi for de unge
Som studerende er man i princippet stillet på præcis samme måde som alle andre, der bor til leje. Det vil sige, at der er faste månedlige udgifter til husleje, el og varme.

Det er muligt at søge om boligsikring på op til 15% af huslejen ekskl. forbrug. Er man enlig, nedtrappes boligsikringen, hvis lejligheden er større end 65 kvadratmeter. For at kunne opnå boligsikring skal der laves en skriftlig lejekontrakt mellem forældre og barn. home anbefaler i øvrigt, at I altid udfærdiger en skriftlig lejekontrakt. På borger.dk kan du læse mere om reglerne og beregne, hvor stor en boligsikring, du kan opnå.

Her på siden kan du også lægge et minibudget, som giver et hurtigt overblik over den månedlige økonomi for den unge.

Økonomi for forældrene
Når man køber en ejerlejlighed til sit barn, har både likviditet og skattemæssige forhold betydning. Mens man ejer lejligheden, skal der betales renter, afdrag og andre driftsomkostninger. Til gengæld spares der normalt - set over en længere årrække - op i en ejerbolig. Priserne på ejerlejligheder har i en lang årrække været kraftigt stigende. Fra efteråret 2006 har priserne på især lejligheder dog været faldende. Dermed er der nu igen åbnet op for førstegangskøbere. Hvis man ser på ejerboliger over en længere årrække, er det dog typisk en fornuftig investering. Siden 2. verdenskrig er ejerboliger i gennemsnit steget med 1-2 pct. MERE, end hvad forbrugerpriserne generelt er steget med, så regnestykket ser som hovedregel fornuftigt ud, når en ejerbolig skal sælges igen.

Som udlejer skal man beskattes af lejeindtægterne, mens en del af udgifterne kan trækkes fra.  Den skattemæssige værdi af udgifterne afhænger af indkomsten og om man skatteteknisk vælger at lade lejeindtægterne mv. indgå i den personlige indkomst eller om man benytter enten virksomhedskatteordningen eller kapitalafkastordningen.

Som tommelfingerregel kan det betale sig at anvende virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen, hvis man betaler topskat, og hvis lejligheden hovedsagligt finansieres gennem optagelse af lån.

Hvilke udgifter kan trækkes fra? 
Udover de sædvanlige rentefradrag, er man som forældre stillet som enhver anden udlejer. Det vil sige, at man kan fratrække ejerforeningsbidrag, ejendomsskatter, vedligeholdelsesudgifter og visse forbedringsudgifter, inden der skal betales skat af lejeindtægten. Desuden skal udlejer ikke betale ejendomsværdiskat.

Som forbedringsudgift betragtes kun reelle forbedringer. Det vil sige, at lejligheden skal sættes i bedre stand end ved købet. Der gælder dog den særlige tommelfingerregel i de første tre år efter købet, at man kan trække udgifter til istandsættelse fra  - op til 25 % af den årlige husleje ekskl. varmebidrag.

Her på siden kan du foretage en beregning af de økonomiske konsekvenser ved at investere i en lejlighed til dit barn – herunder skat og likviditet. Find en ønsket lejlighed i homes boligsøgning, og få en beregning automatisk.

Det kan være svært at overskue alle skattereglerne. Du kan få svar på mange spørgsmål hos home, men generelt er det altid en god idé at kontakte en revisor i forbindelse med et forældrekøb.