Sådan er loven om ansvar ved en bolighandel
Hvis der, efter en bolighandel, bliver opdaget alvorlige fejl eller mangler i boligen, kan køber rejse krav om erstatning over for sælger. Kravet kan rejses i helt op til 10 år efter handlen. Også selvom sælger ikke kendte til problemerne, da boligen blev solgt.

Hos home tilbyder vi vores sælgere en tilstandsrapport og en home SundhedsAttest. Begge rapporter bliver udarbejdet af en autoriseret bygningssagkyndig, der rekvireres via forsikringsselskabet Topdanmark.

Tilstandsrapport
Sælger kan blive fritaget for størstedelen af sit ansvar, hvis der bliver udarbejdet en tilstandsrapport for boligen, som køber får udleveret sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring af mindst 5 års varighed og en erklæring om, at sælger vil betale halvdelen af præmien for den tilbudte forsikring.

For ejerlejligheder vil der - udover tilstandsrapporten på lejligheden - blive lavet en særskilt tilstandsrapport på fællesarealerne, dvs. trappe, kælder og loftsrum m.m.  

Boligen bliver gennemgået af en autoriseret bygningssagkyndig. De fejl og mangler, som den bygningssagkyndige finder, bliver klassificeret og noteret i tilstandsrapporten.

Ansvarsfritagelsen gælder dog ikke i alle tilfælde - fx er ulovlige installationer og bygningsindretninger i huset eller miljøkrav fra det offentlige ikke omfattet. Hverken en tilstandsrapport eller en home SundhedsAttest er en garanti mod skjulte fejl og mangler.

Den bygningssagkyndige beskriver det, han kan se, men han kan selvfølgelig ikke skille huset ad. Efter handlen kan det derfor ske, at køber opdager fejl eller mangler i huset, som kan være kostbare for køber at udbedre, og som måske nedsætter husets værdi eller anvendelighed. Derfor er det vigtigt for køber og sælger at sikre sig både før og efter en hushandel.

Bestilling af tilstandsrapport
Når du bestiller tilstandsrapporten via home, får du oveni en home SundhedsAttest, som sikrer dig endnu mere. Begge rapporter rekvireres via Topdanmark. Der er derfor ingen direkte forbindelse mellem home og den bygningssagkyndige. Alternativt kan du som sælger selv bestille en tilstandsrapport. I dette tilfælde får du dog ikke en home SundhedsAttest.

home SundhedsAttest
home SundhedsAttest er et separat dokument, der indeholder ekstra informationer om boligens fysiske stand - udover tilstandsrapporten. Med home SundhedsAttest får sælger mulighed for at udbedre eventuelle skavanker ved boligen inden salget. Og køber får nyttige informationer og et godt overblik over tilstanden af den bolig, som han er interesseret i at købe.

Det er bl.a.:

· Overblik i form af en samlet konklusion om boligens vedligeholdelsesstand.

· Sælgers supplerende oplysninger om fx el, VVS, bygninger, indeklima og boligens særlige kvaliteter.

· Skønnede restlevetider og vedligeholdelsesstand for udvalgte bygningsdele.

· Udbedringspriser for alvorlige og kritiske skader (K2 og K3 fra tilstandsrapporten).

· Mulighed for at tilkøbe forsikringspakke, der dækker både sælger og køber.

homes særlige forsikringspakke
Når du sælger din bolig med home SundhedsAttest, tilbyder vi dig en home Sælgeransvarsforsikring, som dækker i hele ansvarsperioden.

home SælgerAnsvarsforsikring
home SælgerAnsvarsforsikring dækker i op til 10 år, som er sælgers maksimale ansvarsperiode. Samtidig dækker home SælgerAnsvarsforsikring bedre end lovens krav. Fx:

· Ulovlige bygningsinstallationer og indretninger

· Installationers manglende funktionsdygtighed

· Ulovlige kloak- og stikledninger

· Miljøkrav fra det offentlige som følge af forurening af grunden

home Køberforsikring og home Udvidet Køberforsikring
home´s forsikringstilbud omfatter to varianter af ejerskifteforsikring:

a) home Køberforsikring, er en 5 årig ejerskifteforsikring, som lige præcis opfylder lovens betingelser til en ejerskifteforsikring.

 b) home Udvidet Køberforsikring er en 10 årig ejerskifteforsikring, som har udvidet dækning og lavere selvrisiko i forhold til home Køberforsikring.

 Vi anbefaler altid køber at tegne en home Udvidet Køberforsikring, på grund af den bedre og mere optimale dækning og lavere selvrisiko end  home Køberforsikring.

home Udvidet Køberforsikring kan tegnes til en konkurrencedygtig pris med en dækningsperiode på helt op til 10 år efter handlen.

For nærmere detaljer om dækning, selvrisiko m.v. for home Sælgeransvarsforsikring, home Køberforsikring og home Udvidet Køberforsikring henviser vi til Topdanmarks forsikringsbetingelser, som du kan få udleveret i en home-forretning.

Ansvar
Den bygningssagkyndige er ansvarlig for sine oplysninger i både tilstandsrapport og home SundhedsAttest iht. dansk rets almindelige regler. For den bygningssagkyndiges oplysninger i tilstandsrapporten kan eventuelle klager rettes til Ankenævnet for Huseftersyn, mens eventuelle klager over oplysninger i home SundhedsAttest kan rettes direkte til den bygningssagkyndige.

Energimærke
Ifølge loven skal der være lavet et energimærke inden boligen bliver annonceret af ejendomsmægleren. Energimærket bliver udarbejdet for hele boligen eller ejerforeningens ejendom (for ejerlejligheder). 

Energimærket omfatter bl.a. oplysninger om:

• Energi- og vandforbrug
• Boligens isolerings- og energitilstand
• CO₂-udslip
• Energiplan med anbefalede energi- og vandbesparelser

home anbefaler
Når en bolig sættes til salg hos home, tilbydes sælger altid at få udarbejdet tilstandsrapport, energimærke og home SundhedsAttest. Vi anbefaler, at sælger tager imod dette tilbud, da det er afgørende for, om han bliver ansvarsfri efter salget. home tilbyder at rekvirere rapporterne gennem forsikringsselskabet Topdanmark, som bestiller en bygningssagkyndig til opgaverne. Der er altså ingen direkte forbindelse mellem home og den bygningssagkyndige. Alternativt kan sælger selv bestille en tilstandsrapport.

Hør mere hos home
Du er velkommen til at kontakte din nærmeste home-forretning, hvis du vil have flere informationer.