myhome
myhome
Køb bolig nu
Køb bolig nu!
Efter 1-2 år med stilstand på boligmarkedet, hvor mange har afventet udviklingen i renten og boligpriserne, er der nu igen kommet gang i salget. Det skyldes flere ting:
- En historisk lav rente, der gør, at mange har råd til at købe nu.
- Boligpriserne er faldet markant de sidste 2-3 år.
- Eje er ofte billigere end at leje, fordi du betaler til dig selv – i form af afdrag fremfor at betale husleje.
- Skattelettelser i 2009 og 2010, der øger rådighedsbeløbet for mange *)
- Tænk på bytteprisen, når du køber. Hvis du bor i ejerbolig nu, så er den nok blevet mindre værd, men det er din næste ejerbolig også.
*) For en typisk børnefamilie er det 2.000 kr. pr. måned i år 2009 og 2.300 kr. i år 2010.
Renten er historisk lav
En lav rente har stor indflydelse på, hvad du reelt betaler for den bolig, du har købt. De fleste økonomer spår, at renten vil stige igen, når den finansielle krise begynder at aftage. Hvis det sker - vil det være billigere at købe nu og samtidig låse renten fast, end at vente med at købe.
Boligpriserne er i bund
Boligpriserne har taget et ordentligt dyk 2-3 år i træk. Men vi kan allerede nu se, hvordan de flere steder jævner ud og endda stiger lidt i de største byer. Historisk set ved vi, at priserne retter sig igen efter et fald. Logisk set vil prisen stige over tid, for ellers vil lønudviklingen gøre det meget billigt at bo i egen bolig.
Hvornår har vi så nået bunden? Det er svært at spå om, men den øgede efterspørgsel i byerne tyder på, at vi nærmer os. Nogle steder ser vi endda små prisstigninger. Husk at du skal købe, inden priserne er i bund, for når det sker, er sælgerne ikke længere til at handle med - så holder de fast i den udbudte pris.
Eje billigere end leje
Ofte sammenlignes ejerbolig og lejebolig på et forkert grundlag! Fx er ejerlejligheder ifølge loven oplyst med tinglyst areal, mens lejelejligheder er oplyst med BBR-areal. Dette areal indeholder også en andel af trappe- og fællesarealer og er dermed ofte større end det tinglyste areal - typisk ca.
7%. Så man skal kigge på ejerlejlighedens BBR-areal, hvis man vil sammenligne hvor meget plads man får.
Mange sammenligner huslejen ved leje med boligydelse ved eje, dvs. afdrag og renter. Det er en misvisende sammenligning, for ejeren betaler af på sit lån og får dermed en opsparing, mens lejeren ikke sparer op.
I en ejerbolig kan du låse ”huslejen” fast ved fx at tage et 30-årigt fastforrentet lån, mens lejere flere steder oplever huslejestigninger hvert år. Derudover har man fleksibiliteten ved at kunne skrue op og ned for ”huslejen” i en periode, fx med afdragsfrihed i en periode.
En analyse fra BDO Scanrevision fra 2009 viser, at det typisk er 10% billigere at eje end at leje. Det svarer til 6.000 kr. sparet hvert år.
Skattelettelser
Med skattereformen indføres der pr. 1. januar 2010 en række skattelettelser. Skattelettelserne betyder, at alle skal betale mindre i skat fra og med 2010.
Bundskatten nedsættes med 1,50% til 3,76%. Mellemskatten på 6% afskaffes. Det betyder, at du maksimalt skal betale ca. 37,30% skat i 2010, hvis din indtægt er under ca. 390.000 efter arbejdsmarkedsbidrag (AMB).
Topskatten fortsætter uændret på 15%, men grænsen for, hvornår der skal betales topskat, hæves til ca. 390.000 efter AMB.
Skatteloftet sættes ned fra 59% til 51,5% eksklusiv AMB og kirkeskat. Dette betyder at du vil få mere udbetalt efter skat af den sidst tjente krone.
Du kan beregne, hvor meget du og din familie får i skattelettelse fra og med 2010 på www.skm.dk
