En kvadratmeter kælder koster i gennemsnit det halve af en kvadratmeter bolig, som ligger i stueplan, viser en ny analyse fra home.

Så når en kvadratmeter bolig koster 13.500 kroner i stueplan, så koster en kvadratmeter kælder 6.500 kroner, viser opgørelsen af de faktiske salgspriser for de to typer huse – etplanshuse med eller uden kælder.

Har du behov for hobbyrum, festlokale eller plads til ”ting og sager”, er en kælder ideel. Skal kælderen bruges som opholdsrum og sove i eller lign., anbefaler home, at du sikrer dig, at kælderen er velegnet til det.

Hvis der ikke er foretaget en renovering, kan kældre fra før 1970 være fugtige og uegnede til fast beboelse. Det er tilfældet, når der ikke er foretaget en sokkelisolering, hvilket kan betyde en vis mængde fugt i kælderen. Det kan let dokumenteres med en fugtmåling, hvis man er i tvivl, men det vil man sjældent være, når man står i en kælder med fugtproblemer. 

Mange renoverer
Man skal være opmærksom på, at det ikke vil fremgå af en tilstandsrapport for et gammelt hus, for der er fugt mere reglen end undtagelsen. Det sker dog ofte, at folk renoverer deres kælder, graver den ud og giver den en rigtig loftshøjde og sokkelisolering. Samtidigt renoveres op til dagens boligstandard med isolering i vægge, lækre badeværelser og værelser. Efter sådan en omgang kan man ikke købe disse kvadratmetre til halv pris.

- Men hvis man selv går i gang, er det billigere at udnytte en kælder eller en overetage for den sags skyld - end at bygge en helt ny tilbygning, siger Niels H. Carstensen, der er kommunikationschef i home.

home understreger, at statistik skal tages med et gran salt – også omkring hvor meget billigere en kælder er, men tendensen bekræftes af home ejendomsmæglere. Der kan være kældre, som er mindre værd, og gode kældre, som er næsten lige så dyre som stueetagen, hvis kælderen eksempelvis er bygget ind i en skrænt.

- Det er vores fornemmelse, at færre nybyggerier opføres med kælder. Hvis huset opføres på en skråning, så tæller kælderen ofte med i selve boligarealet. Alligevel satses der mere på etplans villaer, for de tiltrækker også det modne publikum, der begynder at tænke på den 3. alder, siger Niels H. Carstensen fra home.

home anbefaler, at man køber bolig efter behov og ikke spekulation. Det gælder også, om man vil have kælder eller ej, for man skal se boligen som et hele, men derfor kan man godt tænke smart, lyder rådet.