myhome
myhome
|
En lavere udbudspris kan være det hele værd
Af Af Jakob Kongsgaard Olsson, økonom i Realkredit Danmark, 11-01-2010 |
Hvor længe kan det betale sig at vente på en køber, dervil betale en højere pris? Foto: Palle Peter Skov
|
| BOLIGØKONOMI: Hvis man vil sælge sin bolig, kan ventetiden være dyr. En højere salgspris kompenserer nemlig ikke nødvendigvis for ventetiden |
|
Man har fundet drømmeboligen; men kan ikke komme af med den gamle bolig. Netop det scenarie kender mange boligejere alt for godt. De seneste års tilbagegang på boligmarkedet har nemlig betydet, at en række boligejere er låst til deres bolig, selvom de gerne vil flytte. Er man havnet i sådan en situation, er der to knapper, man kan justere på. Man kan enten skrue på tålmodighedsknappen og vente på, at en potentiel boligkøber med den rette betalingsvillighed melder sig. Den anden mulighed er naturligvis at sænke udbudsprisen. Sætter man udbudsprisen tæt på nul, vil tusindvis af interesserede boligkøbere melde sig. Sætter man prisen meget højt, vil der være relativt få eller slet ingen, der er villige til at købe; og det vil tage lang tid før boligen bliver solgt – hvis overhovedet. Da der typisk er en omkostning forbundet med at vente, er det ikke optimalt at sætte prisen alt for højt. Koster 8.000 kr. før skat Lad os antage, at den månedlige omkostning ved ikke at kunne flytte er 5.000 kroner – blandt andet i form af længere transport til skole/arbejde samt ubehaget ved et uopfyldt boligbehov. For en almindelig skatteborger er det ensbetydende med en månedlig omkostning på ca. 8.000 kroner før skat. Mersalgsprisen man kan opnå, ved at vente på, at den rette køber melder sig, skal altså i eksemplet mindst overstige 8.000 kroner, før det kan betale sig at vente. Det er klart, at det kan være vanskeligt for eksmepel at sætte et konkret beløb på omkostningen forbundet med ubehaget ved et uopfyldt boligbehov. Man skal imidlertid ikke undlade at tage højde for ting, man ikke præcis kan måle. Man skal blot have usikkerheden in mente. Andre forhold, såsom højere transportomkostninger, kan let observeres og indregnes i ”venteomkostningerne”. Hvis vi igen tager udgangspunkt i vores eksempel med 8.000 kroner før skat, beløber den Har man fx en mindre lejlighed til salg til 1 mio. kroner, svarer det til en forventet mersalgpris på 10 procent. Man bør således overveje, om det ikke bedre at skære i udbudsprisen til at begynde med og komme hurtigere af med boligen 290.000 kr. i afslag Mange sætter nemlig deres udbudspriser alt for højt til at begynde med og må løbende sætte udbudsprisen ned. Hvis vi fjerner os fra eksemplet og kigger på de hårde tal fra ejendomsmæglerkæden home, blev der i 2. halvår af 2009 i gennemsnit slået 7 procent af prisen i forhold til den oprindelige udbudspris og 13 procent i forhold til salgsprisen. For et almindeligt parcelhus, der bliver udbudt til 2.300.000 kroner, svarer det til et nedslag på 290.000 kroner. Det er typisk over en længere periode, at priserne bliver sat ned. I gennemsnit varer det ca. 8 måneder fra boligen er sat til salg til købsaftalen er underskrevet. Det er ikke til at vide, om prisnedslaget ville være væsentligt mindre, hvis man ikke satte udbudsprisen så meget ned og i stedet var villig til at vente på, at en boligkøber med den rette betalingsvillighed melder sig. Der er dog en række forhold, der taler for, at det er bedre at sætte udbudsprisen lidt lavere til at begynde med. Man bør blandt andet tage højde for, at en bolig sandsynligvis mister attraktivitet, hvis den har været på markedet for længe. Potentielle købere tænker, at der må være noget i vejen, hvis boligen har været på markedet længe, ligesom en lang liggetid kan friste potentielle købere til at forlange et større prisnedslag på en bolig, der er svær at sælge. Dertil kommer, at mange boligejere er overoptimistiske og har for høje forventninger til, hvad de deres bolig er værd. |
|
Tidligere artikler om emnet:  Nationalbanken: Prisfald stoppet
(07-01-2010) Huspriser trækkes op
(17-12-2009) |
Andre artikler i denne udgave
| Nyeste artikler i arkivet |
| Bolighandel: |
| Vi ser lysere på fremtiden |
| (25-02-2010) |
| FORBRUG: Forbrugernes forventninger er de højeste siden december 2007 |
|
Læs mere
|
| Flere handler skaber tøvejr på boligmarkedet |
| (17-02-2010) |
| Hus- og lejlighedsprisindeks: Nu kravler salgspriserne for huse opad i hele landet, men boligsælgere bør holde udbudspriserne i ro, opfordrer ejendomsmæglerkæden home |
|
Læs mere
|
| Boligøkonomi: |
| Lejligheder stiger i pris |
| (25-02-2010) |
| INDEKS: Både i Hovedstaden og Østjylland er priserne steget igennem sidste halvår af 2009 |
|
Læs mere
|
| Boligejere beholder rentebonus |
| (25-02-2010) |
| BOLIGLÅN: Renten vil kravle opad i løbet af året, men fortsat være lav |
|
Læs mere
|
| Haven: |
| Gør haven forårsklar |
| (26-02-2010) |
| HAVEN: Den ser forsømt ud lige nu og kræver din omsorg |
|
Læs mere
|
| Indretning: |
| Folkekær skuespiller sætter fokus på home |
| (12-02-2010) |
| REKLAME: Anders W. Berthelsen skal fremover præsentere home i tv-reklamer |
|
Læs mere
|
| Sådan vil du bo i fremtiden |
| (12-02-2010) |
| INDRETNING: Ny analyse giver et fingerpeg om, hvad der venter fremtidens boligmarked |
|
Læs mere
|
| Gør det selv: |
| Handyman kan koste dyrt |
| (04-02-2010) |
| GØR DET SELV: Gør det godt, når du gør det selv |
|
Læs mere
|
| Luk kulden indenfor om vinteren |
| (04-02-2010) |
| INDEKLIMA: Luft kraftigt ud et par gange om dagen, når det er koldt udenfor |
|
Læs mere
|
| Nybyggeri og tilbygning: |
| Køkken i nye klæder inden salg |
| (04-02-2010) |
| ’MAKE OVER’: Danskerne elsker deres køkkener og køber nyt for milliarder hvert år |
|
Læs mere
|
| Seniorliv: |
| Det grå guld ejer sommerlandet |
| (25-02-2010) |
| FRITIDSHUSMARKEDET: Vi køber ofte først sommerhuset, når børnene flytter hjemmefra – sommerlandet bliver nyt mødested |
|
Læs mere
|
| Fritidshuse: |
| Overvejer du at købe sommerhus? Tjekliste |
| (02-03-2010) |
| SOMMERHUS: Godt begyndt er halvt fuldendt, siger et ordsprog, og det gælder også i jagten på et sommerhus, hvor det kan betale sig at være godt forberedt |
|
Læs mere
|
|
Klik her for at komme til hele arkivet
|
