myhome
myhome
| Presse | |
home husprisindeks for december 2009 (15-01-2010)
Overordnet har homes husprisindeks fulgt en stabil udvikling igennem første halvår 2009 med en tendens til svagt stigende priser hen over sidste halvår af 2009 .
På landsplan er huspriserne faldet 16,9 % siden toppen i udgangen af 2006. Siden maj 2009 er homes husprisindeks dog steget med 3,2 %.
Den seneste prisudvikling betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter nu koster 1,75 mio. kr. – det er en stigning på knap 54.000 kr. sammenlignet med maj måned.
Bemærk – indekset er nu korrigeret for geografiske forskydninger i handelsaktiviteten.
homes husprisindeks for december viser, at priserne på enfamiliehuse er steget med 0,7 % (sæsonkorrigeret) i forhold til november – målt som et tremåneders glidende gennemsnit.
Generelt har vi set en stabil udvikling i homes husprisindeks i første halvår 2009 afløst af en tendens til svagt stigende priser i andet halvår af 2009. Siden homes husprisindeks bundede i maj måned har der således været en stigning på 3,2 %.
Handelsaktiviteten er ligeledes stigende og har generelt fulgt en stigende tendens siden udgangen af 2008. På landsplan har vi således set en stigning i handelsaktiviteten på ca. 34 % (sæsonkorrigeret) siden det meget lave handelsniveau i november 2008, hvor finanskrisen rasede på sit højeste herhjemme. homes husprisindeks er en opgørelse af den gennemsnitlige kvadratmeterpris af alle homes bolighandler i et kvartal. Ved beregning af gennemsnitlige kvadratmeterpriser for hele landet og regioner vægtes de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for kommunerne ved brug af boligbestanden opdelt i ejendomstyper. Datasættet korrigeres for kommuner uden handler, da kommuner uden handler vil vægte med gennemsnitsprisen 0 og dermed påvirke den gennemsnitlige kvadratmeterpris negativt. Korrektionen sker ved, at den sidst kendte kvadratmeterpris for kommunen benyttes. Kommuner, hvor der ikke er registreret handler i en længere periode indgår ikke i vægtningsgrundlaget. Metoden til vægtning er i overensstemmelse med den metode, som Realkreditrådet anvender.
For villa og rækkehuse benyttes et vægtet BBR-areal, der gennemsnitligt er større end det rene BBR-areal. Det vægtede areal er mere præcist, fordi der også tages højde for kælderarealer, loftsarealer, udhuse etc. – og ikke kun boligareal. Vægtningen sker efter en officiel anerkendt metode. I tilfælde af at det vægtede areal ikke er oplyst, benyttes det udbudte areal. Det sikrer, at priser pr. kvadratmeter består af så mange observationer som muligt og dermed et mere sikkert beregningsgrundlag. Det udbudte areal beregnes som: boligareal + 0,4 * kælderareal (beregningen ligger så tæt op ad det vægtede areal, som det er muligt). For ejerlejligheder benyttes det tinglyste areal, der er lovpligtigt at oplyse som det udbudte areal. Arealet beregnes via formlen: (boligareal + 0,4 * kælderareal). Det tinglyste areal er i øvrigt mindre end BBR-arealet, idet der ikke tages hensyn til trappeopgang eller andre fællesarealer.
Data i homes husprisindeks er sæsonkorrigeret.
Den 12. i hver måned har home registret samtlige handler for den forgangne måned. Det betyder, at homes husprisindeks kan offentliggøres medio hver måned.
homes husprisindeks udgives i samarbejde mellem home og Danske Bank.
homes husprisindeks, der medtager januar måneds handler, forventes at blive udgivet medio februar.
homes husprisindeks for handler gennemført i december viser svagt stigende huspriser på landsplan
Resumé:
homes husprisindeks for december viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan er steget med 0,7 % over den seneste måned (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
Resumé:
homes husprisindeks for december viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan er steget med 0,7 % over den seneste måned (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit. Overordnet har homes husprisindeks fulgt en stabil udvikling igennem første halvår 2009 med en tendens til svagt stigende priser hen over sidste halvår af 2009 . På landsplan er huspriserne faldet 16,9 % siden toppen i udgangen af 2006. Siden maj 2009 er homes husprisindeks dog steget med 3,2 %. Den seneste prisudvikling betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter nu koster 1,75 mio. kr. – det er en stigning på knap 54.000 kr. sammenlignet med maj måned. Bemærk – indekset er nu korrigeret for geografiske forskydninger i handelsaktiviteten.homes husprisindeks for december viser, at priserne på enfamiliehuse er steget med 0,7 % (sæsonkorrigeret) i forhold til november – målt som et tremåneders glidende gennemsnit.
Generelt har vi set en stabil udvikling i homes husprisindeks i første halvår 2009 afløst af en tendens til svagt stigende priser i andet halvår af 2009. Siden homes husprisindeks bundede i maj måned har der således været en stigning på 3,2 %.
Handelsaktiviteten er ligeledes stigende og har generelt fulgt en stigende tendens siden udgangen af 2008. På landsplan har vi således set en stigning i handelsaktiviteten på ca. 34 % (sæsonkorrigeret) siden det meget lave handelsniveau i november 2008, hvor finanskrisen rasede på sit højeste herhjemme.
homes husprisindeks viser, at maj måned markerede den foreløbige bund på boligmarkedet med et samlet prisfald på 19,4 % siden toppen. Med de seneste prisstigninger er dette fald nu reduceret til 16,9 %.
Det svarer til, at et almindeligt parcelhus på 140 kvadratmeter i dag koster knap 1,75 mio. kr. Det er en stigning på knap 54.000 kr.siden bunden i maj, men stadig 355.000 kr. billigere end toppen i 2007.
Udvikling i regionerne
Det er i homes husprisindeks også muligt at følge prisudviklingen på regioner. Den statistiske usikkerhed bliver dog noget større.
Fokuserer vi øst for Storebælt, så har priserne i Region Sjælland og i Region Hovedstaden generelt fulgt en stabil udvikling.
Der er ligeledes en forholdsvis stabil udvikling i huspriserne i Region Midtjylland, mens Region Syddanmark og Region Nordjylland fortsat er ramt af prisfald.
Siden toppen har vi set de største prisfald i Region Hovedstaden, hvor huspriserne samlet set er faldet med 28 % siden toppen i vinteren 2006. Der har dog indfundet sig en klar stabilisering igennem 2009.
I Region Sjælland har prisfaldet ligeledes været markant - her er huspriserne faldet med 22 % fra toppen.
Kigger vi vest for Storebælt, har prisfaldene været mere moderate. Set siden priserne toppede, er der tale om et prisfald på 15 % i Region Midtjylland, Region Sydjylland og Region Nordjylland.
I Region Sjælland har prisfaldet ligeledes været markant - her er huspriserne faldet med 22 % fra toppen.
Kigger vi vest for Storebælt, har prisfaldene været mere moderate. Set siden priserne toppede, er der tale om et prisfald på 15 % i Region Midtjylland, Region Sydjylland og Region Nordjylland.
Bemærk – homes husprisindeks er ikke en prognose, men en statistik for solgte ejendomme.
Se husprisindeks for december med grafer (pdf)
Se ejerlejlighedsindeks for december med grafer (pdf)
Læs homes kommentarer til prisindeks
Se metodenotat for home ejerlejligheds- og husprisindeks (pdf)
Yderligere oplysninger:
Tlf.: 8615 43 00 eller 40 13 55 33
Mail: nica@home.dk
Tore Damgaard Stramer, Danske Bank
Tlf.: +45 45 12 80 61
Mail: tostr@danskebank.dk
FAKTA: Sådan opgøres homes husprisindeks
homes husprisindeks er en opgørelse af den gennemsnitlige kvadratmeterpris af alle homes bolighandler i et kvartal. Ved beregning af gennemsnitlige kvadratmeterpriser for hele landet og regioner vægtes de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for kommunerne ved brug af boligbestanden opdelt i ejendomstyper. Datasættet korrigeres for kommuner uden handler, da kommuner uden handler vil vægte med gennemsnitsprisen 0 og dermed påvirke den gennemsnitlige kvadratmeterpris negativt. Korrektionen sker ved, at den sidst kendte kvadratmeterpris for kommunen benyttes. Kommuner, hvor der ikke er registreret handler i en længere periode indgår ikke i vægtningsgrundlaget. Metoden til vægtning er i overensstemmelse med den metode, som Realkreditrådet anvender. For villa og rækkehuse benyttes et vægtet BBR-areal, der gennemsnitligt er større end det rene BBR-areal. Det vægtede areal er mere præcist, fordi der også tages højde for kælderarealer, loftsarealer, udhuse etc. – og ikke kun boligareal. Vægtningen sker efter en officiel anerkendt metode. I tilfælde af at det vægtede areal ikke er oplyst, benyttes det udbudte areal. Det sikrer, at priser pr. kvadratmeter består af så mange observationer som muligt og dermed et mere sikkert beregningsgrundlag. Det udbudte areal beregnes som: boligareal + 0,4 * kælderareal (beregningen ligger så tæt op ad det vægtede areal, som det er muligt). For ejerlejligheder benyttes det tinglyste areal, der er lovpligtigt at oplyse som det udbudte areal. Arealet beregnes via formlen: (boligareal + 0,4 * kælderareal). Det tinglyste areal er i øvrigt mindre end BBR-arealet, idet der ikke tages hensyn til trappeopgang eller andre fællesarealer. Data i homes husprisindeks er sæsonkorrigeret. Den 12. i hver måned har home registret samtlige handler for den forgangne måned. Det betyder, at homes husprisindeks kan offentliggøres medio hver måned. homes husprisindeks udgives i samarbejde mellem home og Danske Bank. homes husprisindeks, der medtager januar måneds handler, forventes at blive udgivet medio februar.