myhome
myhome
| Presse | |
home husprisindeks for januar 2010 (16-02-2010)
homes husprisindeks er en opgørelse af den gennemsnitlige kvadratmeterpris af alle homes bolighandler i et kvartal. Ved beregning af gennemsnitlige kvadratmeterpriser for hele landet og regioner vægtes de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for kommunerne ved brug af boligbestanden opdelt i ejendomstyper. Datasættet korrigeres for kommuner uden handler, da kommuner uden handler vil vægte med gennemsnitsprisen 0 og dermed påvirke den gennemsnitlige kvadratmeterpris negativt. Korrektionen sker ved, at den sidst kendte kvadratmeterpris for kommunen benyttes. Kommuner, hvor der ikke er registreret handler i en længere periode indgår ikke i vægtningsgrundlaget. Metoden til vægtning er i overensstemmelse med den metode, som Realkreditrådet anvender.
For villa og rækkehuse benyttes et vægtet BBR-areal, der gennemsnitligt er større end det rene BBR-areal. Det vægtede areal er mere præcist, fordi der også tages højde for kælderarealer, loftsarealer, udhuse etc. – og ikke kun boligareal. Vægtningen sker efter en officiel anerkendt metode. I tilfælde af at det vægtede areal ikke er oplyst, benyttes det udbudte areal. Det sikrer, at priser pr. kvadratmeter består af så mange observationer som muligt og dermed et mere sikkert beregningsgrundlag. Det udbudte areal beregnes som: boligareal + 0,4 * kælderareal (beregningen ligger så tæt op ad det vægtede areal, som det er muligt). For ejerlejligheder benyttes det tinglyste areal, der er lovpligtigt at oplyse som det udbudte areal. Arealet beregnes via formlen: (boligareal + 0,4 * kælderareal). Det tinglyste areal er i øvrigt mindre end BBR-arealet, idet der ikke tages hensyn til trappeopgang eller andre fællesarealer.
Data i homes husprisindeks er sæsonkorrigeret.
Den 12. i hver måned har home registret samtlige handler for den forgangne måned. Det betyder, at homes husprisindeks kan offentliggøres medio hver måned.
homes husprisindeks udgives i samarbejde mellem home og Danske Bank.
homes husprisindeks, der medtager januar måneds handler, forventes at blive udgivet medio februar.
homes husprisindeks for handler gennemført i januar viser stigende priser
Resumé: homes husprisindeks for januar viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan er steget med 1,6 % over den seneste måned (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit. Huspriserne har ifølge homes husprisindeks været stigende siden september. Samlet set er huspriserne steget med 5,3 % på landsplan siden bunden i maj sidste år. Trods vendingen på boligmarkedet er huspriserne fortsat betydeligt lavere, end da krisen på boligmarkedet satte ind i slutningen af 2006. På landsplan er huspriserne i dag 15,3 % lavere end i december 2006.
Den seneste prisudvikling betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter nu koster 1,79 mio. kr. – det er en stigning på knap 90.000 kr. sammenlignet med maj måned.
homes husprisindeks for januar viser, at priserne på enfamiliehuse er steget med 1,6 % (sæsonkorrigeret) i forhold til december – målt som et tremåneders glidende gennemsnit. Siden september sidste år har markedet været stigende, og det er således efterhånden tydeligt, at boligmarkedet er vendt på landsplan.
Handelsaktiviteten er ligeledes stigende og har generelt fulgt en stigende tendens siden udgangen af 2008. På landsplan har vi således set en stigning i handelsaktiviteten på ca. 64 % (sæsonkorrigeret) siden det meget lave handelsniveau i november 2008, hvor finanskrisen rasede på sit højeste herhjemme.
homes husprisindeks viser, at maj måned markerede den foreløbige bund på boligmarkedet med et samlet prisfald på 19,4 % siden toppen. Med de seneste prisstigninger er dette fald nu reduceret til 15,3 %. Det svarer til, at et almindeligt parcelhus på 140 kvadratmeter i dag koster knap 1,79 mio. kr. Det er en stigning på 90.000 kr.siden bunden i maj sidste år, men stadig 323.000 kr. billigere end toppen i slutningen af 2006.
Se husprisindeks for januar 2010 med grafer (pdf)
Udvikling i regionerne
Det er i homes husprisindeks muligt at følge prisudviklingen på regioner. Den statistiske usikkerhed bliver dog noget større. Vi ser efterhånden en tendens til, at huspriserne stiger i hele landet.
Siden toppen har vi set de største prisfald i Region Hovedstaden, hvor huspriserne samlet set faldt med 32 % fra toppen i vinteren 2006 til bunden i forsommeren sidste år. Boligmarkedet vendte dog også i Region Hovedstaden i 2. halvår sidste år – og siden bunden er huspriserne steget med 6,5 %. I Region Sjælland har prisfaldet ligeledes været markant - her faldt huspriserne med 26 % fra toppen til bunden – men her er udviklingen også vendt. Kigger vi vest for Storebælt, var prisfaldene mere moderate, men også her er der en klart stigende tendens i tallene gennem de seneste måneder – markedet ser ud til at være vendt i hele landet.
Bemærk – homes husprisindeks er ikke en prognose, men en statistik for solgte ejendomme.
Se ejerlejlighedsprisindeks for januar 2010 med grafer (pdf)
Læs homes kommentarer til prisindeks
Se metodenotat for home ejerlejligheds- og husprisindeks (pdf)
Yderligere oplysninger:
Tlf.: 8615 43 00 eller 40 13 55 33
Mail: nica@home.dk
Las Olsen, Danske Bank
Tlf.: +45 29 17 05 85
Mail: tostr@danskebank.dk
FAKTA: Sådan opgøres homes husprisindeks
homes husprisindeks er en opgørelse af den gennemsnitlige kvadratmeterpris af alle homes bolighandler i et kvartal. Ved beregning af gennemsnitlige kvadratmeterpriser for hele landet og regioner vægtes de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for kommunerne ved brug af boligbestanden opdelt i ejendomstyper. Datasættet korrigeres for kommuner uden handler, da kommuner uden handler vil vægte med gennemsnitsprisen 0 og dermed påvirke den gennemsnitlige kvadratmeterpris negativt. Korrektionen sker ved, at den sidst kendte kvadratmeterpris for kommunen benyttes. Kommuner, hvor der ikke er registreret handler i en længere periode indgår ikke i vægtningsgrundlaget. Metoden til vægtning er i overensstemmelse med den metode, som Realkreditrådet anvender. For villa og rækkehuse benyttes et vægtet BBR-areal, der gennemsnitligt er større end det rene BBR-areal. Det vægtede areal er mere præcist, fordi der også tages højde for kælderarealer, loftsarealer, udhuse etc. – og ikke kun boligareal. Vægtningen sker efter en officiel anerkendt metode. I tilfælde af at det vægtede areal ikke er oplyst, benyttes det udbudte areal. Det sikrer, at priser pr. kvadratmeter består af så mange observationer som muligt og dermed et mere sikkert beregningsgrundlag. Det udbudte areal beregnes som: boligareal + 0,4 * kælderareal (beregningen ligger så tæt op ad det vægtede areal, som det er muligt). For ejerlejligheder benyttes det tinglyste areal, der er lovpligtigt at oplyse som det udbudte areal. Arealet beregnes via formlen: (boligareal + 0,4 * kælderareal). Det tinglyste areal er i øvrigt mindre end BBR-arealet, idet der ikke tages hensyn til trappeopgang eller andre fællesarealer. Data i homes husprisindeks er sæsonkorrigeret. Den 12. i hver måned har home registret samtlige handler for den forgangne måned. Det betyder, at homes husprisindeks kan offentliggøres medio hver måned. homes husprisindeks udgives i samarbejde mellem home og Danske Bank. homes husprisindeks, der medtager januar måneds handler, forventes at blive udgivet medio februar.