myhome
myhome
| Presse | |
Kommentarer til prisindeks januar 2010 (16-02-2010)
Lokale kommentarer fra udvalgte home-ejendomsmæglere:
Fyn
"Villaer og rækkehuse under 2 mio. kr. sælges nu hurtigere. Dyre villaer over 3 mio. kr. og ejerlejligheder i samme prisklasse tager længere tid at omsætte, men det lader sig gøre, når den rette bolig møder den rette køber."
Vestjylland
"Her i Nørre-Nebel er det huse i prisklassen op til 1 mio. kr. eller 1.2 mio. kr., som sælges hurtigst. Vi er i den situation, at vi faktisk begynder at mangle boliger til salg i den prisklasse. Det må vi rette op på nu, så jeg har en forventning om, at det fører til let stigende priser. Det gælder dog ikke dyre ejendomme, for når vi taler om liebhaveri, så går det knap så hurtigt - endnu."
Nordjylland - Skagen/Ålbæk:
"Ejendomme op til 2.0 mio. kr. er det, der går hurtigst. Disse handles hovedsageligt af lokale, men også enkelte turister køber billigere ejendomme til istandsættelse. Vi oplever igen unge par (dem der er tilbage i Skagen), der interesserer sig for boligmarkedet. Det er rart, og de kan gøre sig gode handler," siger sælger Kasper Lykke Nielsen, home Skagen:
Sjælland - hovedstaden
"Det, der sælger bedst lige nu, er fireværelses lejligheder i prisniveauet fra 2.5 - 4.5 mio. kr. Der er mange beslutningsdygtige købere i dette segment lige nu," siger statsautoriseret ejendomsmægler Jens Saugstrup, der er medindehaver af home Bjerregaard & Co, der har forretninger flere steder i hovedstaden - bl.a. på Frederiksberg, Vesterbro, Vanløse, Valby, Christianshavn, Ørestad og flere andre steder på Amager. Ydeligere oplysninger:
Kommunikationschef Niels H. Carstensen
Tlf.: 86 15 43 00 eller 40 13 55 33
Email: nica@home.dk
Kommentarer fra Niels H. Carstensen, kommunikationschef i home, i forbindelse med de to nye statistikker, der er udarbejdet i samarbejde med Danske Bank:
(Bemærk - homes prisindeks ikke er en prognose, men en statistik over allerede realiserede handler.)
Boligmarkedet kravler nu igen opad, til glæde for boligejerne, og længere væk fra bunden, skriver home og Danske Bank i en helt ny udgave af homes husprisindeks samt homes ejerlejlighedsprisindeks.
- Antallet af handler ligger 64 procent højere, end da markedet ramte bunden i november 2008 (sæsonkorrigeret), og huspriserne steg - alene i januar 2010 - med 1,6 procent. I flere kommuner er antallet af handler i januar sågar på højde med salget under boligopturen.
- Det ligner nu en mere blivende tendens, at boligmarkedet er vendt, for priserne er steget siden maj 2009. Et almindeligt parcelhus koster nu 1,8 mio. kr., og det er en stigning på 90.000 kr. siden maj 2009. Det er dog 323.000 kr. billigere at købe nu, end det var på toppen - i 2006.
- En almindelig ejerlejlighed i Region Hovedstaden er steget med 330.000 kr. siden bunden. Det er dog fortsat 750.000 kr. billigere end på toppen. I Region Midtjylland er ejerlejlighed steget med ca. 200.000 kr. siden bunden - men prisen er fortsat knap 250.000 kr. under toppen.
- Det understreges i statistikken, at homes husprisindeks og homes ejerlejlighedsprisindeks ikke er prognoser, men derimod rene opgørelser over afsluttede handler, og tallene valideres af Danske Bank, så statistikken ligger ganske tæt på facitlisten fra Danmarks Statistik, hvor tallene er forsinket ca. et halvt år.
Bedringen på boligmarkedet ser ud til at gælde hele landet, viser de regionale tal i homes husprisindeks, hvor der nu i alle regioner er stigende pristendens.
"Det er de faktiske salgspriser, der igen peger opad på boligmarkedet. Det er et vigtigt vendepunkt, for det markerer forhåbentligt enden på en dramatisk tid på boligmarkedet. Vi ser også stigende udbudspriser nogle steder i landet og for nogle boligtyper, men vi kan generelt ikke anbefale, at man som boligsælger omsætter den spirende optimisme til at sætte sin pris for højt, for så risikerer køberne blot at vende ryggen til boligen. Men naturligvis er det godt nyt for boligsælgerne, at de nu kan få en bedre pris for boligen, siger Niels H. Carstensen, kommunikationschef for home-kæden.
"Det er de faktiske salgspriser, der igen peger opad på boligmarkedet. Det er et vigtigt vendepunkt, for det markerer forhåbentligt enden på en dramatisk tid på boligmarkedet. Vi ser også stigende udbudspriser nogle steder i landet og for nogle boligtyper, men vi kan generelt ikke anbefale, at man som boligsælger omsætter den spirende optimisme til at sætte sin pris for højt, for så risikerer køberne blot at vende ryggen til boligen. Men naturligvis er det godt nyt for boligsælgerne, at de nu kan få en bedre pris for boligen, siger Niels H. Carstensen, kommunikationschef for home-kæden.
Storkøbenhavn og det nordsjællandske rykker generelt stærkest på boligmarkedet lige nu, men der er handelsfremgang i alle regioner i forhold til januar 2009.
"Vi ser en ret markant stigning i priserne på især ejerlejligheder, 5,3 procent Det er markant højere, end man normalt ser på én måned. Det skyldes ganske givet, at de lavere priser giver folk lyst til at købe en bedre kvalitet, siger Niels H. Carstensen.
"Boligmarkedet har ændret sig markant, så der sælges mange andelsboliger på det professionelle marked, men andelsboliger er ikke med i statistikkerne på boligmarkedet. Næsten 40 procent af alle solgte lejligheder i Københavns og Frederiksberg kommune er andelslejligheder," siger home-chefen.
De seneste to år har ejendomsmæglerne også i langt højere grad udlejet boliger - bl.a. tidligere projektsalgslejligheder, så der er en underskov af aktivitet, som ikke afspejles i statistikker, men som er et stort forretningsområde på boligmarkedet. Tendensen går dog klart i retning af køb i stedet for at leje.
År-til-år sammenligning af handelstal Januar 2010 herunder i forhold til januar 2009 (home-handler på landsplan med mindre andet er anført): |
Samlet salg i januar – 62 procent bedre |
Villasalg – 59 procent bedre |
· I Region Hovedstaden som helhed ligger villasalget 108 procent bedre end jan. 2009, og det ligger over både 2008 og 2007. I kommuner som Gladsaxe, Furesø, Hørsholm, Ballerup, Gentofte, København og Helsingør er salget fuldt på højde med eller tæt på nogle af de gode årgange fra 2002 til 2005. |
· I Jylland rykker salget særligt frem i kommuner som Vejle, Kolding, Aalborg og Hjørring. |
· På Fyn er det Odense, der viser vejen. |
· På Sjælland lysner det betydeligt i byer som Vordingborg, Næstved og Roskilde. |
Ejerlejlighedssalg - 51 procent bedre |
Andelssalget – 200 procent bedre (andelshandlerne indgår ikke i de to prisindeks). |
· I januar 2010 var 37 procent af alle solgte lejligheder andelslejligheder, mens de 63 procent var ejerlejligheder i Københavns og Frederiksberg kommuner. Til sammenligning var fordelingen i januar 2008: 6 procent andele og 94 procent ejerlejligheder. |
Kilde: home, home-handler
Lokale kommentarer fra udvalgte home-ejendomsmæglere:
Fyn
"Villaer og rækkehuse under 2 mio. kr. sælges nu hurtigere. Dyre villaer over 3 mio. kr. og ejerlejligheder i samme prisklasse tager længere tid at omsætte, men det lader sig gøre, når den rette bolig møder den rette køber."
"Vi ser også, at førstegangskøbere er begyndt at komme ind på markedet. De er vigtige for at sætte ny gang i omsætningen, så samlet set, er der generelt grund til forsigtig optimisme," siger indehaver og statsautoriseret ejendomsmægler Poul Jensen fra home Odense.
Vestjylland
"Her i Nørre-Nebel er det huse i prisklassen op til 1 mio. kr. eller 1.2 mio. kr., som sælges hurtigst. Vi er i den situation, at vi faktisk begynder at mangle boliger til salg i den prisklasse. Det må vi rette op på nu, så jeg har en forventning om, at det fører til let stigende priser. Det gælder dog ikke dyre ejendomme, for når vi taler om liebhaveri, så går det knap så hurtigt - endnu."
"Jeg oplever, vi har flere førstegangskøbere, mens de sælgere, vi møder p.t., ofte er de boligejere, som har ventet på, at markedet skulle vende," siger Alfred Larsen, statsautoriseret ejendomsmægler og indehaver af home Nørre-Nebel," home Blåvand, home Varde og home i Ringkøbing.
Nordjylland - Skagen/Ålbæk:
"Ejendomme op til 2.0 mio. kr. er det, der går hurtigst. Disse handles hovedsageligt af lokale, men også enkelte turister køber billigere ejendomme til istandsættelse. Vi oplever igen unge par (dem der er tilbage i Skagen), der interesserer sig for boligmarkedet. Det er rart, og de kan gøre sig gode handler," siger sælger Kasper Lykke Nielsen, home Skagen:
"Ejendomme fra 4.0 mio. kr. og opefter begynder så småt at røre på sig igen. Salget går ikke stærkt, men aktiviteten er væsentlig bedre nu. Vi oplever, at det hovedsageligt er midt- og sydjyder, der er de potentielle købere lige nu. Vi oplever ikke ret mange "tvungne salg" pt. De turister, der tidligere har købt, mens markedet var højt, har stadig råd til at ligge med husene. De har dog indset, at priserne og salgstiderne er anderledes nu. Det har alle generelt, og det er en vigtig forudsætning - også i Skagen."
Sjælland - hovedstaden
"Det, der sælger bedst lige nu, er fireværelses lejligheder i prisniveauet fra 2.5 - 4.5 mio. kr. Der er mange beslutningsdygtige købere i dette segment lige nu," siger statsautoriseret ejendomsmægler Jens Saugstrup, der er medindehaver af home Bjerregaard & Co, der har forretninger flere steder i hovedstaden - bl.a. på Frederiksberg, Vesterbro, Vanløse, Valby, Christianshavn, Ørestad og flere andre steder på Amager.
Kommunikationschef Niels H. Carstensen
Tlf.: 86 15 43 00 eller 40 13 55 33
Email: nica@home.dk
