Et godt råd til fremtidige boligejere er, at man skal købe bolig ud fra ens boligbehov og ikke ud fra en investeringssynsvinkel, hvor man forsøger at gætte på, om priserne skal stige eller falde, eller om det bliver dyrere eller billigere at låne.

Sådan siger direktør for Realkreditforeningen Karsten Beltoft i en artikel på borsen.dk.

"Boligbyrden er i øvrigt faldet en del det seneste års tid, dvs. første års udgift til boligen er nede på samme niveau for en førstegangskøber som for cirka ti år siden. Er boligbehovet der derfor nu, så køb nu," siger Karsten Beltoft til avisen.

Hos home oplever man, at en del købere ønsker at købe, når priserne er i bund. Men det kan være svært at ramme.

”Når prisbunden afspejler sig i de officielle statistikker, er det for sent. Vi kan nu se, at priserne så småt stiger igen i de mest efterspurgte områder,” siger Niels H. Carstensen, kommunikationschef i home.

”Skal man samtidig sælge et hus eller en lejlighed giver det næppe god mening at vente, da prisen for ens eget hjem så vil være faldet lige så meget, som den bolig man vil købe,” siger han.

Flere sætter til salg
Faktisk oplever home allerede nu, at førstegangskøberne har taget affære. Derfor er der lige nu særlig rift om huse til førstegangskøberne, og home efterlyser flere huse til salg.

”Optimismen er tilbage, og de seneste to måneder har vi fået flere boliger til salg. Vi har da også markedsført os massivt netop for at øge udbuddet. Vi har eksempelvis været på tv med ”solgt eller gratis”. Det har betydet, at flere boligejere har valgt at sætte til salg,” siger Niels H. Carstensen.

Ejendomsmæglere som home mangler dog stadig boliger til salg, som passer til tidsånden, hvor vi opfører os mere forsigtigt.

”Især gode begynderhuse til fornuftige priser kunne vi godt bruge nogle flere af på hylden, for der er fokus på ikke at købe for dyrt i øjeblikket. Det vil sige villaer til under 2,5-3 mio. kr. i Århus og til under 3,5 mio. kr. i hovedstaden. Alt kan som udgangspunkt sælges, men der er sket en større vægtning mod de lidt billigere boliger i øjeblikket, fordi vi opfører os lidt mere forsigtigt som følge af de tider, vi lever i,” siger Niels H. Carstensen fra home.

Klar til forårssalget
Godt 54.000 ejerboliger stod til salg på internettet ved udgangen af februar. Det er en lille stigning set i forhold til januar. Dermed er otte måneders vedvarende fald i boligudbuddet brudt. Stigningen ses flere steder i landet, men især i Københavns omegn. Det fremgår af Realkreditrådets boligudbudsstatistik for februar 2010.

"Det er en tendens, som vi også har set de foregående år, at boligudbuddet er begyndt at stige fra februar. Der er noget, der tyder på, at boligejerne er begyndt at gøre sig klar til forårssalget," siger Jan Knøsgaard, vicedirektør i Realkreditrådet. 
Siden sidste år er der dog på landsplan kommet 7.132 færre ejerboliger på markedet. Faldet er størst for ejerlejligheder, hvor huskøberne har fået 23 pct. færre boliger at vælge mellem.

De faldende priser har gjort det økonomisk overkommeligt for flere førstegangskøbere

Kilde: Realkreditforeningen

Boligbyrden angiver hvor stor en andel af deres indkomst efter skat en gennemsnitlig indtjenende, lokal parfamilie skal betale til boliglån og –skatter, hvis de vil købe et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter i lokalområdet. Boligen er finansieret med fastforrentet lån med afdrag over 30 år.

Fremskrivningerne i Realkreditforeningens opgørelse er baseret på en rentestigning til 6% i 2010 og til hhv. 6% og 7% i 2011, uændrede boligpriser i 2010 (årsgennemsnit) og en stigning på 2% i 2011 samt stigning i disponible Indkomster på 3% i 2010 og 2% i 2011.