Huspriserne faldt på landsplan for tredje måned i træk

• homes husprisindeks viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan faldt med 1,1 % i maj måned (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
• Dermed er huspriserne, ifølge homes husprisindeks, faldet svagt over de seneste 3 måneder, efter de meget pæne stigninger vi så igennem sidste halvår af 2009.
• Samlet set er huspriserne faldet med 1,4% fra februar til maj.
• De seneste måneders prisfald ændrer dog ikke på, at huspriserne på landsplan samlet set er steget med 5,5 % siden bunden i maj sidste år.
• Huspriserne er dog fortsat betydeligt lavere, end de var, inden krisen på boligmarkedet satte ind i slutningen af 2006. På landsplan er huspriserne i dag 15,2 % lavere, end da de toppede i december 2006.
• Den seneste prisudvikling betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter nu koster 1,79 mio. kr. – det er en stigning på godt 93.000 kr. sammenlignet med bunden i maj måned sidste år.

Se home husprisindeks for maj med grafer (pdf)

Se kommentarer til husprisindeks for maj

Se home ejerlejlighedsprisindeks for maj

homes husprisindeks for maj viser, at priserne på enfamiliehuse faldt med 1,1 % (sæsonkorrigeret) i forhold til april – målt som et tremåneders glidende gennemsnit.

Siden maj sidste år har markedet generelt været stigende, der har dog indfundet sig et svagt prisfald hvor huspriserne er faldet med 1,4 % siden februar måned.

Der er dog ingen tvivl om, at vendingen på boligmarkedet indtraf i sommeren 2009, men meget peger nu i retning af, at husprisstigningerne har taget en pause i de første måneder af 2010.

homes husprisindeks viser, at maj måned 2009 markerede den foreløbige bund på boligmarkedet med et samlet prisfald på 19,5 % siden toppen. Med de seneste prisstigninger er dette fald nu reduceret til 15,2 %. Det svarer til, at et almindeligt parcelhus på 140 kvadratmeter i dag koster knap 1,79 mio. kr. Det er en stigning på godt 93.000 kr. siden bunden i maj sidste år, men stadig ca. 320.000 kr. billigere end toppen i slutningen af 2006.

Den regionale udvikling
Det er i homes husprisindeks muligt at følge prisudviklingen på regioner. Den statistiske usikkerhed bliver dog noget større.

Huspriserne har generelt fulgt en pænt stigende tendens på tværs af landets regioner. Der synes dog nu især i Region Syddanmark og Region Sjælland at være en tendens til vigende priser.

I Region Syddanmark er huspriserne således faldet med 3,3 % den seneste måned, mens priserne er faldet med 2,0 % i Region Sjælland. 
Det svage prisfald i nogle regioner ændrer dog ikke ved, at huspriserne generelt er steget pænt siden bunden i maj måned 2009.

Således er prisernes steget med 11,6 % i Region Hovedstaden, 5,3 % i Region Sjælland og 9,7 % i Region Midtjylland over det seneste år. Prisudsvingene har omvendt været noget mere moderate i Region Syddanmark, hvor priserne er 3,1 % højere end for et år siden - trods den faldende tendens de seneste måneder. 

I Region Nordjylland er priserne faldet med 7,6 % det seneste år, men den er fortsat højere end den lokale prisbund i starten af 2009. De regionale udsving kan dog skyldes forskydninger i antallet af handler og kvaliteten af de handlede boliger i de enkelte kommuner.

Bemærk – homes husprisindeks er ikke en prognose, men en statistik over solgte ejendomme.

Yderligere oplysninger:
Niels H. Carstensen, kommunikationschef, home
Tlf.: 86 15 43 00 eller 40 13 55 33
Email: nica@home.dk

Tore Damgaard Stramer, seniorøkonom
Danske Analyse - Danske Bank
Tlf. +45 45 12 80 61 eller +45 25 55 63 35

FAKTA: Sådan opgøres homes husprisindeks 

• homes husprisindeks er en opgørelse af den gennemsnitlige kvadratmeterpris af alle homes bolighandler i et kvartal. Ved beregning af gennemsnitlige kvadratmeterpriser for hele landet og regioner vægtes de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for kommunerne ved brug af boligbestanden opdelt i ejendomstyper. Datasættet korrigeres for kommuner uden handler, da kommuner uden handler vil vægte med gennemsnitsprisen 0 og dermed påvirke den gennemsnitlige kvadratmeterpris negativt. Korrektionen sker ved, at den sidst kendte kvadratmeterpris for kommunen benyttes. Kommuner, hvor der ikke er registreret handler i en længere periode indgår ikke i vægtningsgrundlaget. Metoden til vægtning er i overensstemmelse med den metode, som Realkreditrådet anvender.
   
• For villa og rækkehuse benyttes et vægtet BBR-areal, der gennemsnitligt er større end det rene BBR-areal. Det vægtede areal er mere præcist, fordi der også tages højde for kælderarealer, loftsarealer, udhuse etc. – og ikke kun boligareal. Vægtningen sker efter en officiel anerkendt metode. I tilfælde af at det vægtede areal ikke er oplyst, benyttes det udbudte areal. Det sikrer, at priser pr. kvadratmeter består af så mange observationer som muligt og dermed et mere sikkert beregningsgrundlag. Det udbudte areal beregnes som: boligareal + 0,4 * kælderareal (beregningen ligger så tæt op ad det vægtede areal, som det er muligt). For ejerlejligheder benyttes det tinglyste areal, der er lovpligtigt at oplyse som det udbudte areal. Arealet beregnes via formlen: (boligareal + 0,4 * kælderareal). Det tinglyste areal er i øvrigt mindre end BBR-arealet, idet der ikke tages hensyn til trappeopgang eller andre fællesarealer.
   
• Data i homes husprisindeks er sæsonkorrigeret.
   
• Den 12. i hver måned har home registret samtlige handler for den forgangne måned. Det betyder, at homes husprisindeks kan offentliggøres medio hver måned.
   
• homes husprisindeks udgives i samarbejde mellem home og Danske Bank.
   
• homes husprisindeks, der medtager juni måneds handler, forventes at blive udgivet medio juli.
   
• Se eventuelt metodenotat på www.danskebank.dk/danskeanalyse.