| K-værdi |
Se U-værdi. |
| Kaution |
Sikkerhed, der stilles af én eller flere personer for en andens gældsforpligtelse (se også garantilån). |
| Klausul |
En bestemmelse i et dokument. |
| Knæk-pantebrev |
Pantebrev med konstant ydelse, hvor renten er høj og afdraget lavt i et vist antal terminer, hvorefter det 'knækker over', så renten bliver lav og afdraget højt i restløbetiden. |
| Kommissionsaftale |
Se formidlingsaftale. |
| Kommunalt oplysningsskema |
Skema, som ejendomsmægleren fremsender til kommunen med henblik på at få oplyst forhold omkring en ejendom, f.eks. om vej, vand, kloak og lokalplan. |
| Kondemnering |
En erklæring om at en ejendom er ubrugelig til sit formål. En kondemnering tinglyses
som en servitut på ejendommen. |
| Kontantlån |
Realkreditlån, der udbetales kontant, så køber undgår kurstab mod at betale en højere rente.
Det er kun kontantlånsbeløbet, der tinglyses i tingbogen. Det kurstab, der opstår ved obligationssalget,
omregnes til renteudgifter og betales derved via ydelsen. |
| Kontantpris |
Den pris, køber kan erhverve ejendomme til ved at betale kontant pr. en given dato. Kontantprisen
skal altid fremgå af salgsopstillingen. |
| Kontantværdi |
En omregning af lån til kontant beløb, f.eks. er kontantværdien af et nyt realkreditlån kursværdi minus alle låneomkostninger. |
| Konverterbare obligationer |
Obligationer, der med et bestemt varsel kan opsiges til pari. |
| Konvertering |
Ombytning af et realkreditlån til et andet realkreditlån med samme låneprovenu og restløbetid, og
hvor prioritetstillingen bibeholdes, mens renten ændres. |
| Kreditforening |
Se realkreditinstitut. |
| Kreditor |
Person, der har penge til gode. |
| Kreditorterminer |
Det tidspunkt, hvor f.eks. en obligationsejer får renter af sine obligationer. |
| Kurs |
Den pris, man skal betale eller kan få for værdipapirer. |
| Kursaftale |
Se fastkursaftale. |
| Kursgevinst |
Det beløb, man tjener ved at sælge f.eks. en obligation eller et pantebrev til en højere kurs end den, man betalte ved købet. Eller det beløb man tjener ved at indfri et lån til en lavere kurs, end man optog lånet til. Kursgevinster ved indfrielse af obligationslån er skattefrie, medens kursgevinster ved indfrielse af kontantlån er skattepligtige, med mindre indfrielsen sker i forbindelse med en ejendomshandel. |
| Kurskontrakt |
Se fastkursaftale. |
| Kurssikring |
Se fastkursaftale. |
| Kurstab |
Det beløb, man taber ved at sælge et aktiv (f.eks. en obligation) til en lavere kurs, end man gav ved købet. Eller det beløb man taber ved at indfri et lån til en højere kurs, end man har fået lånet udbetalt til. |
| Kurstabskonto |
Et skattefradrag, der opstod i forbindelse med omlægning af kontantlån inden den 1. januar 1996. Fradraget
kan bevares ved senere låneomlægninger, hvis løbetiden ikke afkortes, og hvis restgælden ikke nedbringes ved
omlægningen. |
| Kursværdi |
Markedsværdien af et værdipapir (f.eks. en obligation). Kursværdien beregnes på baggrund af den pris,
der kan opnås for værdipapiret ved salg. Er kursen f.eks. 90 på en obligation med en nominel værdi (pålydende
værdi) på kr. 1.000, kan kursværdien beregnes til kr. 900. |
| Kurtage |
Det beløb, som f.eks. pengeinstituttet eller et realkreditinstitut beregner sig for handle med værdipapirer
(f.eks. obligationer). |
| Kvittering af pantebrev |
Et pantebrev, der er betalt ud eller indfriet i utide, forsynes med påtegning, hvorved det 'kvitteres' (af kreditor) til aflysning i tingbogen. |
| Køberforsikring |
Ejerskifteforsikring, der tegnes af køber. Forsikringen omfatter skjulte fejl og mangler ved ejendommen, som ikke fremgår af tilstandsrapporten. Se også SundhedsAttest og Udvidet Køberforsikring. |
| Købermægler |
En ejendomsmægler må, iht. loven, ikke repræsentere både sælger og køber i en bolighandel. En købermægler varetager således udelukkende købers interesser, og hans salær betales af køber. |
| Køberomkostninger |
Se handelsomkostninger. |
| Købesum |
Købesummen er den samlede pris, der skal betales. Ved køb af en ejendom kan købesummen bestå af eksisterede prioriteter, sælgerpantebreve, evt. nyt ejerskiftelån og udbetaling. |
| Købsaftale |
Aftale om overdragelse af fast ejendom. Købsaftalen danner grundlag for skødet, hvori de
vigtigste punkter fra købsaftalen gentages. |
| Købstilbud |
Tilbud fra køber om køb af en genstand på bestemte vilkår. En købsaftale, der alene er underskrevet
af køber, betragtes som et købstilbud. |
myhome
